平安斥资数百亿与房企联合拿地

简介：一家A股上市房企的公告，再度展现出资本巨头五谷丰登的房地产野心。上周六，滨江集团宣告与五谷丰登不动产签定战略合作备忘录，双方将展开合作开发，预计至2016年规模将约100亿元以上。这只是冰山一角，据粗略计算出来，过去半年内五谷丰登在各地牵头拿地的总金额已约400亿，同时还在今年4月耗资62亿港元大股东碧桂园。

在业内人士显然，房企与资本的深度融合已是行业发展必然趋势，而身兼“大金主”的五谷丰登目前还只品尝了几道“开胃菜”。简介：一家A股上市房企的公告，再度展现出资本巨头五谷丰登的房地产野心。上周六，滨江集团宣告与五谷丰登不动产签定战略合作备忘录，双方将展开合作开发，预计至2016年规模将约100亿元以上。

这只是冰山一角，据粗略计算出来，过去半年内五谷丰登在各地牵头拿地的总金额已约400亿，同时还在今年4月耗资62亿港元大股东碧桂园。在业内人士显然，房企与资本的深度融合已是行业发展必然趋势，而身兼“大金主”的五谷丰登目前还只品尝了几道“开胃菜”。楼市低谷倒数迎击“与五谷丰登合作后，滨江集团今年拿地手笔将更大，杭州、上海都将之后拿地。”滨江集团董事长戚金兴在与五谷丰登达成协议战略合作后透漏，“未来一年多，五谷丰登将投入100亿元资金，我们适当投放40至60亿元资金。

”据公告，滨江集团与五谷丰登不动产将对双方皆接纳的潜在房地产项目展开研发经营，共同开发、联合受益。不难看出，在二者今后的合作上，滨江不会更加多分担起研发角色，而五谷丰登不动产将在投资管理、资本运作方面发挥优势。预示着与五谷丰登不动产的结盟，滨江集团原订的销售目标也有了更大的想象空间。

“原订的200亿元销售额和50亿元拿地金额可以再行突破。”戚金兴回应。事实上，联手滨江只是五谷丰登乘机布局房地产的冰山一角。

去年下半年以来，五谷丰登的牵头拿地动作主要集中于在京沪浅等一线城市以及部分二线城市，粗略计算出来，短短半年内拿地金额已约400亿元。其间，虽没大张旗鼓的战略合作，但五谷丰登与招商地产的结盟已是“事实婚姻”——去年10月，五谷丰登与招商地产构成联合体曾竞拍深圳一地块未果;今年，这一强强人组才在北京的两场土地拍卖会中有所进帐，夺下的土地总价高达173亿元;就在上周，招商地产与五谷丰登联合体在上海高价夺下宝山大场热门宅地，溢价率高达90%。

此外，去年12月，五谷丰登与金地、朗诗构成联合体夺下上海宝山区一宗地块;当天，五谷丰登再度牵头金地夺下杭州一宗地块;今年年初，五谷丰登牵头金地又在沈阳夺下两宗地块。在北京，五谷丰登今年牵头华润置地和北京先河夺下北京的总价“地王”——坐落于丰台区的白盆窑地块，总价为86.25亿元。合伙“不管事”大受欢迎实质上，五谷丰登此前也曾尝试过分开拿地、独立国家研发，但效果并很差。笔者了解到，五谷丰登此前在浙江桐乡独立国家研发的小区合悦江南不论是品质还是销售情况都没超过五谷丰登高层的拒绝。

由此，五谷丰登最后自由选择与经验丰富的房企合作，更加偏向以财务投资人的方式乘机布局房地产行业。“对五谷丰登来说，房地产是其最为偏爱的一个投资类别。从去年下半年开始，五谷丰登大量合作拿地，自由选择这样一个时机布局，正是房地产行业触底声浪、经常出现转机之际，这对公司投资策略来说风险并不大。

”克而瑞华东区域副总经理刘晨光回应。在拿地的同时，今年4月，五谷丰登集团还耗资63亿元，沦为碧桂园第二大股东，股权9.9%。

除此之外，其海外投资房地产的势头也出现异常凶狠，作为海外投资主体的五谷丰登人寿不久前以大约30.54亿元人民币卖给伦敦地标建筑TowerPlace大厦。而去年打开的互联网房产金融平台“五谷丰登好房”最近还纳着万科、绿地等房企巨头一起玩起了众筹买地、众筹设房。可以说道，在房地产深度转型的大背景下，五谷丰登这个隐形玩家的“胃口”有可能才刚关上。

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